刘振楠代表：

您好！您提出的关于修改抚顺市物业管理条例的建议收悉，现对相关问题答复如下：

《物业管理条例》等物业相关法律法规在物业管理和服务活动中起到重要作用。我市的《抚顺市物业管理条例》是根据我市实际情况制定，符合我市实际，是我市的相关工作的准则和依据，具有重要作用。

我市物业条例自2013年实施以来，已经历经了十个年头，目前确实有待修订。一是2021年《民法典》正式实施，其中对业主大会活动等规定做出调整，市《条例》当中部分条款也亟待跟进修改，以符合《民法典》中有关要求；二是市《条例》实施以来，我国经济高速发展，人民生活水平和需求不断提高，国家和社会需要物业行业发挥更多更重要的作用，而市《条例》无法体现出这些新要求；此外随着社会发展，市《条例》当中的部分规定也无法有效解决物业管理和服务活动中的新问题。鉴于上述情况，2020年，我局按照我市立法工作有关要求，向市人大法工委提交市《条例》的修订申请，并根据要求配合做好条例修订工作。

目前，《抚顺市物业管理条例》修订工作已立项，预计于2024年实施修订。对此，我局已根据工作需要提前规划，倒排工期，开展调研论证、赴外学习等工作，为《条例》的修订工作做好准备。

您在建议当中提到的建立健全聘请执行秘书制度、明确共用部位和公用设施设备维修维护责任等建议，都言重要害，建议中肯，十分具有参考价值，我局将在《条例》修订工作中，认真参考您的意见，确保新修订的市《条例》更具实用性、前瞻性和可操作性，更好解决物业管理和服务中的实际问题，促进全市物业行业发展，提高整体服务水平。

再次感谢您对我局相关工作的支持！

抚顺市住房和城乡建设局

2023年3月1日