各县、区住建局，各有关单位：
　　为加强对老旧小区改造工程质量安全管理，有效管控工程质量安全薄弱环节和风险隐患，提高质量安全监管效能，针对老旧小区改造工程的性质和特点，我局组织编制了《老旧小区改造外墙外保温工程质量控制要点》《老旧小区改造工程高处作业吊篮施工安全控制要点》。请各县区住建局、各有关单位结合工作实际，参照执行。

抚顺市住房和城乡建设局
2020年6月28日

老旧小区改造外墙外保温工程施工质量控制要点

　　一、材料选用
　　外保温系统所用材料均需满足设计要求。进场后见证取样复试合格。
　　1、外墙外保温常用保温材料：模塑聚苯乙烯泡沫塑料板（EPS板）及改性聚苯乙烯泡沫塑料板（真金板），表观密度≥18kg/m3，挤塑聚苯板（XPS板），表观密度25-35kg/m3，防火性能达到B1级；
　　2、常用防火隔离带材料：岩棉带、发泡水泥板等，防火性能为A级。岩棉带：密度≥100kg/ m3，导热系数≤0.048（w/m?k）；发泡水泥板：表观密度≤250kg/m3，导热系数≤0.070（w/m?k）；
　　3、耐碱玻纤网格布单位面积质量≥160g/ m2,且耐碱拉伸断裂强力均不小于750N/50mm，耐碱拉伸断裂强力保留率均不小于50%；
　　4、锚栓不可采用再生料制作；
　　5、外饰面材料选用纯丙烯酸外墙乳胶漆。
　　二、外墙面基层处理
　　1、对基层空鼓、开裂、缺损等不平整部位应进行剔除、清理，采用1:2.5水泥砂浆填补密实找平；面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。
　　2、原饰面为瓷砖，其粘接强度达到0.4MPa及以上的饰面，可不剔除面砖，清洗后满涂界面剂；强度达不到0.4MPa的饰面，可按本条1款处理；
　　3、原饰面为马赛克，应将马赛克剔除，采用1:2.5水泥砂浆找平；
　　4、原饰面为涂料，应对涂料层进行清除，并按不小于50%凿毛率进行处理，清理后满涂界面剂；
　　5、原饰面为红砖、扒拉灰、水涮石，清理干净后，采用1:2.5水泥砂浆找平；
　　6、剔除百姓自建的外保温层、外墙面突出线条及已破损的外墙抹灰层，保证外保温系统的安全性。
　　三、构造要求
　　1、EPS板与基层墙体采用框点式粘接，沿板四周设置宽度为50mm胶粘剂条，板内均匀设置直径约50mm的胶粘剂点，粘贴面积率不应小于50%；
　　2、EPS板应从勒脚部位开始，自下而上沿水平方向铺设，竖缝应逐行错缝1/2板长，错缝尺寸不应小于200mm；板面应齐平，高差不应大于1.5mm，打磨应在EPS板粘贴完毕，且静置24h后进行；拼缝应紧密，其板间缝隙不应大于2.0mm；
　　3、防火隔离带每层沿楼板位置设置一道，隔离带与墙面满粘并用锚栓和金属托架加强，隔离带高度300mm通长交圈设置，在抹面胶浆和玻纤网施工前，应沿隔离带水平方向全长铺设一层加强网，宽度不小于带宽加2x150mm。当采用岩棉带做防火隔离带时，塑料锚栓的圆盘直径不应小于100 mm；
　　4、锚栓安装应在保温板粘结牢固，且粘贴完成时间不少于8h后进行，锚栓安装后，塑料圆盘不应突出保温板的表面。锚栓数量依设计要求确定。其中岩棉板锚栓数量应不小于6个/㎡，在高层建筑受负压较大的部位，宜增加到8-10个/㎡。锚栓进入基层深度不得小于设计要求。（一般100厚保温系统进入50mm左右）；
　　5、玻纤网铺设应在保温板粘贴完成完24h进行，自上而下顺势埋入抹面胶浆中；保温板侧边外露处，均应做玻纤网翻包处理，板的内外翻包宽度不应小于100mm，且应满涂胶粘剂；
　　6、涂装饰面层应从墙顶端开始，自上而下进行，一遍底漆，两遍面漆。
　　7、保温层的厚度必须符合设计要求：3个芯样平均值达到设计厚度的95％及以上且最小值不低于设计厚度90﹪
　　四、特殊部位要求
　　1、门窗洞口周边的EPS板，不得拼接，板缝距洞口边不应小于200mm，洞口四角附加玻纤网；
　　2、标准玻纤网设在EPS板的外侧，并应位于抹面胶浆层的中间部位，搭接长度不小于100mm，相邻加强玻纤网只对接，不搭接。玻纤网不允许在墙角处搭接，搭接处距墙角不应小于200mm；
　　3、建筑物首层等易碰撞部位，在紧靠EPS板外侧的底层，增加一层玻纤网保护；
　　4、勒脚处保温板的下端应做玻纤网翻包，下端与散水上表面间设宽度为20mm的水平缝，缝内采用发泡聚乙烯圆棒填塞，在保温板外侧设密封膏。
　　五、质量验收
　　1、EPS板外墙外保温工程应在基层墙体质量验收合格后施工；
　　2、外墙外保温施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收等。下列部位并应有详细的文字记录和必要的影像资料：保温层附着的基层墙体处理情况、原有保温层拆除情况、EPS板的铺贴、防火隔离带设置、锚栓设置、网格布设置、面层粉饰等；
　　3、材料进场进场复检报告等质量证明文件；
　　4、抽检外保温系统抗拉试验等。

老旧小区改造工程高处作业吊篮施工安全控制要点

　　一、高处作业吊篮施工的安全管理
　　1、总承包单位必须与吊篮安拆单位签订安全生产协议，明确各方的安全生产责任。
　　2、高处作业吊篮安拆、使用应满足《建筑施工工具式脚手架安全技术规范》（JGJ202-2010）及其他现行规范的要求。
　　3、高处作业吊篮安拆人员必须持有建设行政主管部门颁发的特种作业人员证件---吊篮安拆工。
　　4、进入施工现场的吊篮必须具有：出厂合格证、产品检验报告、使用说明书、安全锁出厂合格证、安全锁检测检验合格证明。
　　5、产权单位和使用单位应对吊篮建立设备技术档案，主要内容包括：机型、编号、出厂日期、验收、检修、试验、保养记录及故障记录情况。
　　二、专项方案与安全技术交底
　　1、吊篮进入现场前应进行现场勘查，根据工程结构、施工环境等特点编制专项施工方案。专项方案应由分包单位、总包单位技术负责人审核，监理单位批准后方可实施。同时应对吊篮安拆人员、使用人员进行安全教育和安全技术交底并签字存档。悬挂机构采用骑墙式或其他非标形式进行架设的还应该将专项方案组织专家论证。
　　2、安拆单位要编制吊篮安拆专项方案、事故应急预案。组织作业人员进行安全教育和安全技术交底。
　　三、检查与验收
　　1、安装前需对零部件进行验收，不合格的严禁使用。
　　2、吊篮使用前必须经过租赁单位、安拆单位、使用单位、监理单位的联合验收。
　　3、吊篮应按照JGJ202-2010《高处作业吊篮日常检查表》的规定，逐条逐项验收，并经空载运行试验合格后方可使用。
　　4、吊篮每班作业前由作业人员进行班前检查，并填写检查记录。吊篮使用单位按要求对吊篮各机构进行维护保养，填写保养记录并存入技术档案。
　　四、高处作业吊篮安装控制要点
　　1、应划定安全区域，排除作业障碍，设定警示标识。老旧房门洞有行人往来要搭设规范的安全防护棚，并设置警示标识。
　　2、悬挂机构的安装。悬挂机构架设在建筑物作业面顶部支撑处，通过钢丝绳来承受吊篮平台，钢丝绳自重和额定载重的钢结构装置。主要有杠杆式、骑墙式、或其他非标形式。以常见杠杆式为例，悬挂机构主要由前支架、后支架、前梁、中梁、后梁、配重块、加强钢丝绳等组成。多数由一组相同的两个悬挂装置成对组成。
　　3、悬挂机构前支架严禁支撑在女儿墙上，女儿墙外或建筑物挑檐边缘。悬挂吊篮的支架支撑点处结构的承载能力，应大于所选择吊篮各工况的荷载最大值。
　　4、高处作业吊篮所使用的构配件应是同一厂家的产品。配重件应稳定可靠地安装放在配重架上，并应有防止随意移动的措施。严禁使用破损的配重件或其他替代物。配重件应符合设计规定。
　　5、配重件应稳定可靠地安装放在配重架上，并应有防止随意移动的措施。严禁使用破损的配重件或其他替代物。配重件应符合设计规定。
　　6、悬挂机构前支架与支撑面保持垂直，脚轮不得受力。
　　7、在建筑物屋面上进行悬挂机构组装时，作业人员应与屋面边缘保持2m以上的距离。组装场地狭小时应采取防坠落措施。
　　五、高处作业吊篮使用控制要点
　　1、安全绳应符合现行国家标准《安全带》GB6095的要求，其直径应与安全锁规格相一致。安全绳不得有松散、断股、打结现象。
　　2、不得将吊篮作为垂直运输设备，不得采用吊篮运送物料。
　　3、吊篮内作业人员不应超过2个。
　　4、吊篮正常工作时，人员应从地面进入吊篮内，不得从建筑物顶部，窗口等处或其他空洞处进入吊篮。
　　5、吊篮内的作业人员应佩戴安全帽，系安全带，并应将安全锁扣正确挂置在独立设置的安全绳上，高挂低用。
　　6、吊篮平台应保持荷载均衡，不得超载运行。
　　7、吊篮升降运行时，工作平台两端高差不得超过150mm。
　　8、吊篮悬挂高度在60m以下的，宜选用长边不大于7.5m的吊篮平台；悬挂高度在100m以下的，宜选用长边不大于5.5m的吊篮平台；悬挂高度在100m以上的，宜选用长边不大于2.5m的吊篮平台。
　　9、在吊篮内进行点焊作业时，应对吊篮设备、钢丝绳、电缆采取保护措施。不得将电焊机放置在吊篮内，电缆线不得与吊篮任何部位接触，电焊钳不得搭挂在吊篮上。
　　10、当吊篮施工遇有雨雪、大雾、风沙及5级以上大风等恶劣天气时，应停止作业，并应将吊篮平台停放至地面，应对钢丝绳、电缆进行绑扎固定。
　　11、下班后不得将吊篮停留在半空中，应将吊篮放置地面。人员离开吊篮、进行吊篮维修或每日收工后应将主电源切断，并应将电气柜中各开关置于断开位置并加锁。
　　六、高处作业吊篮的拆除控制要点
　　1、高处作业吊篮拆除时应按照专项施工方案，并应在专业人员指挥下实施。
　　2、拆除前应将吊篮平台下落至地面，并应将钢丝绳从提升机、安全锁中退出，切断总电源。
　　3、拆除支承悬挂机构时，应对作业人员和设备采取相应的安全措施。
　　4、拆卸分解后的构配件不得放置在建筑物边缘，应采取防止坠落的措施。零散物品应放置在容器中。不得将吊篮任何部件从屋顶抛下。